娱乐圈频频爆出渣男PUA，地产圈的PUA你中招了没？

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作者：一点会客厅

最近娱乐圈爆了！！！从吴亦凡到霍尊再到张哲瀚，流量一个个接连出现问题，内地娱乐圈房子塌了一片，网友的讨伐声甚嚣尘上！霍尊发文宣布退圈，吴亦凡入狱，如今的内娱正如刚刚英仙座流星雨，逐渐陨落。

霍尊前女友锤霍尊是“自命清高的PUA先生”的话题还是热议中，关于PUA的话题也再次被掀上风口浪尖。

# 什么是PUA？#

PUA原意是指"搭讪艺术家"，现在大部分是指恋爱关系中一方对另一方通过心理控制，让对方感情崩溃，失去理性。

PUA常常善于营造花团锦簇的表象来吸引注意，一步步控制引导对象按照自己的意思做事。

简单来说，就是洗脑。

比如程露和霍尊的9年，吴亦凡睡粉事件！

PUA不仅存在恋爱关系中，其实，我们生活中常常不经意被PUA！
比如买房，几乎很多人都被开发商PUA过！开发商对客户的PUA被业内称作卖房套路。随便列几点，你一定会觉得似曾相识！比如包装，谈钱先要谈感情；比如画饼，跟你说一些兑现不了的承诺；比如偷换概念，混淆定金和订金。那么地产圈PUA具体表现是什么呢？

1、样板间“套路”

样板间看起来很大，实际买了发现很小？

为了让房子看起来宽敞舒适，开发商往往会在样板间将家具尺寸缩小。比如主卧本应放1.8米宽的床，开发商放1.7米；次卧1.5米宽变1.2米。柜子餐桌沙发等家具均缩小尺寸，给人精致宽敞的感觉。可是实际装修的时候按照自己的尺寸置办家具房子就变得拥挤不堪。和开发商一样买小尺寸的生活很不方便。

采光靠灯，制造幻想！

参观样板间时，常常会给人感觉室内明亮温馨，给人造成采光充足的假象。其实这是用很多吊灯、射灯、筒灯营造出来的效果，此外，样板间大多会设置一些镜子，这样可以掩盖室内较暗的缺陷，给购房者制造生活幻想。

样板间与实体房1.1:1？

如果不是实体样板间，而是另外搭建的样板间，可操作空间就更大了。有些开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1∶1，给人一种空间宽敞的感觉，普通购房者根本发现不了。

2、精装修“套路”

宣传大品牌，实际最低档？

看样板间的时候能发现都是大牌子好品质的装修，有些开发商甚至为了样板间豪掷千金，把最贵的都摆进样板间，如果你把样板间想象成自己未来的房子就上当了。
首先是品牌。有的开发商在精装修上会承诺用什么品牌的洁具、厨具等，交付的时候会发现牌子是那个牌子，却是最低的档次，还不如普通牌品的中高档。

虚报装修价格

市面上，精装修交付的开发商往往报价每平米2000元以上，有的豪宅项目甚至上万。事实上，有些开发商在装修报价上至少有30%的水分。装修水准比同价格自己装修低得多。

赠送面积

按规定，飘窗层高不到2.2米，不计入到建筑面积。露台没有顶盖不计算建筑面积，半封闭阳台计算一半面积。这些原本就是开发商无权收费的面积，却被一些开发商打着赠送面积的旗号来吸引购房者的关注。所以购房者要分清楚开发商所赠送的面积是否是计入建筑面积以内的，不要被赠送面积给蒙骗了。

3、折扣“套路”

房子"买得起住不起"

曾有客户反应，房子"买得起住不起"，这是什么情况？原来某些开发商在房地产交易中，故意给出低于市场的价格诱导客户交钱订房，在签订合同后再告知售房相关收费项目、收费标准及售后环节的配套收费项目、收费标准，采取了"黑"箱操作方法。消费者此时只有两个选择，要么交钱，要么预交资金不要了或者折价退房。

制造焦虑 虚假折扣

有的开发商为了营造打折力度大的假象，故意标高价，再推出限时“骨折价”，让消费者产生买房焦虑。以至部分人不顾房子合适与否，先定后看的现象。

0首付或者一成首付买房

2019年疫情后，为了回暖房市，有些开发商推出一成首付或者0首付买房的举措。这是新的消费陷阱还是买房利好？



一成首付买房听起来很诱人，买房门槛变低，更有更多人可以入市。仔细考虑一下，真的是好事吗？
开发商所提供的一成首付，甚至于零首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是一两年内，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同约定执行，更有甚者房子会被开发商强行收回。
从还贷压力来看，月供增加，生活质量缩水；从总价来看，贷款金额越高，利息越多，总价自然也会变多；万一断供怎么办？乐观的情况下，卖房款够还尾款（一成首付，房子不涨或者小涨的情况下卖出难有结余），相当于以月供的价格租了开发商的房子，毛坯交付的房子还白搭装修钱。不乐观的情况下，月供还不上，卖掉的钱不足以抵尾款，不但房子保不住，还倒欠开发商或者银行钱。

# 怎么避免被开发商PUA？#

其实房地产经历了这些年的浪潮，国家对房屋买卖的政策越来越完善。无论是开发商还是消费者都开始从不理智的浪潮里面清醒过来。开发商除了在“表面功夫”上下大手笔之外，也注重质量和配套上的实力比拼。但买房子毕竟是长线资产，不能指望市场彻底自净。主动权永远要掌握在自己手里。那么，面对买房套路，怎么避免落入陷阱？



1、仔细检查该楼盘开发销售的法律凭据，防止未来交房、过户出现问题。
2、签合同时核对合同中的幢号、楼层、房号，错误的号码会使个人权益得不到保障。
3、不相信售房员的口头承诺，一定要落实到书面上。留意精装修房交付标准（价格、设施等）以防法律纠纷。
4、查验《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以防开发商逃脱相应责任。
5、实地验房，并对质量不达标处对开发商提出书面整改要求。



本轮疫情在武汉速度下得到了有效的控制，这个8月在持续了一周的暴雨后开始放晴。武汉楼市也即将拨开云雾见晴天，迎来金九银十的黄金期。
无论是恋爱、人际交往还是日常买卖，都希望多一点真诚，少一点套路。市场需要百花齐放，而不是粉饰太平。
明星比一般人得多了更多的关注，也意味着承担了更多的社会责任。做好自己，守住本心很重要。粉丝追逐爱豆，可以自由，也要有正确的三观，不要被虚妄迷惑。
开发商和客户的关系也是一样。以真诚换真心，有实力的企业一定会脱颖而出。